Ugovor o zakupu stana nije samo formalnost koju treba što pre potpisati da biste dobili ključeve. On određuje cenu, trajanje zakupa, način plaćanja, obaveze oko troškova i održavanja, kao i uslove pod kojima zakup može da prestane.
Pre potpisa zato treba pažljivo pročitati nekoliko konkretnih stavki i proveriti da li se ono što je dogovoreno usmeno zaista nalazi u ugovoru. Za stan u Srbiji Zakon o stanovanju i održavanju zgrada propisuje osnovne elemente koje ugovor o zakupu treba da sadrži.
Da li su podaci o stanu i stranama precizni
Najpre proverite ko tačno zaključuje ugovor i koji stan je predmet zakupa. Zakon navodi podatke o ugovornim stranama, adresu i broj stana, strukturu i površinu, kao i uređaje i opremu kojima je stan opremljen i druge bitne karakteristike stana.
Ako se stan izdaje namešten, korisno je da postoji spisak stvari koje ostaju u stanu. Još je bolje da se stanje opreme i eventualna postojeća oštećenja zabeleže u primopredajnom zapisniku, kako kasnije ne bi bilo nejasno šta je postojalo pre useljenja.
Proverite i da li se podaci u ugovoru poklapaju sa onim što ste zaista videli. Ako se, na primer, pominje određena oprema, parking ili druga prostorija, treba da bude jasno šta tačno ulazi u zakup.
Kolika je kirija i šta se još plaća
Ugovor treba jasno da navede iznos zakupnine, način i rokove plaćanja. To znači da ne bi trebalo da ostane samo na usmenom dogovoru o tome kog dana se plaća i na koji način.
Posebno proverite koje račune i troškove plaća zakupac, a koje zakupodavac. Zakon traži da ugovor uredi međusobne obaveze u vezi sa korišćenjem i održavanjem stana i način plaćanja troškova za upravljanje i održavanje zgrade.
Ako postoji depozit, proverite njegov iznos i uslove vraćanja. Dobro je da ugovor jasno kaže za koje obaveze ili štetu zakupodavac može da ga zadrži, umesto da se o tome dogovarate tek kada se budete iseljavali.
Koliko traje zakup i kako se raskida
Proverite datum početka i završetka zakupa, kao i uslove za otkaz. Zakon o stanovanju i održavanju zgrada propisuje da ugovor sadrži vreme trajanja zakupa i uslove za otkaz ugovora.
Posebnu pažnju obratite na otkazni rok i situacije u kojima jedna strana može da raskine ugovor. Ako je ugovor na neodređeno vreme, ugovoreni otkazni rok je naročito važan za planiranje iseljenja.
Nemojte preskakati ovaj deo samo zato što trenutno planirate da ostanete dugo. Promena posla, preseljenje ili druga okolnost mogu se pojaviti mnogo pre isteka očekivanog perioda zakupa.
Ko popravlja kvarove i održava stan
Ugovor treba da razjasni obaveze oko korišćenja i održavanja stana. Zakon predviđa da se pitanja koja nisu posebno uređena Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada uređuju u skladu sa propisima o obligacionim odnosima, pa je korisno da se sporne situacije što preciznije dogovore unapred.
Proverite šta se smatra redovnim održavanjem, a šta većim kvarom i ko snosi trošak kada se pokvari uređaj ili instalacija. Takođe proverite da li ugovor propisuje kome se kvar prijavljuje i u kom roku treba reagovati.
Ako je stan već imao neki kvar ili nedostatak, nemojte se oslanjati na obećanje da će biti rešen posle useljenja. Zapišite dogovor ili ga unesite u ugovor ili zapisnik, sa jasnim opisom onoga što treba uraditi.
Šta još treba da bude jasno pre potpisa
Proverite ko sme da koristi stan, da li je dozvoljen podzakup, koje prostorije i oprema ulaze u zakup i da li postoje posebna pravila koja ste dogovorili sa zakupodavcem. Ako imate kućnog ljubimca ili planirate duži boravak druge osobe, takve stvari je bolje rešiti pre potpisa.
Na kraju pročitajte ceo ugovor, a ne samo iznos kirije. Ugovor o zakupu stana zaključuje se u pisanoj formi, a izvori koji objašnjavaju pravila zakupa posebno preporučuju da se prava, obaveze, troškovi i primopredaja jasno definišu.
Ako vam je neka odredba nejasna ili neuobičajena, nemojte je potpisivati samo zato što ste već dogovorili useljenje. Kod ugovora koji nosi značajne finansijske i stambene obaveze, za sporne ili složene odredbe ima smisla zatražiti pravni savet pre potpisa.
